一、买房贷款手续办完多久下款
买房贷款手续办完后下款时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款类型。若申请商业贷款，一般银行在手续完备后，会在15个工作日至1个月左右放款。但在银行资金紧张或政策调整时，放款时间可能延长，有时会达到2 - 3个月。
二是公积金贷款。其放款时间通常较商业贷款长。公积金管理中心需要对贷款申请进行审核、审批等流程，一般在手续办完后，可能需要1 - 3个月才能放款。若遇到公积金资金不足等特殊情况，放款时间可能进一步延迟。
三是银行流程及效率。不同银行的内部流程和工作效率存在差异，一些银行审核、放款流程较为高效，可能会在较短时间内完成放款；而部分银行可能因流程繁琐、业务繁忙等原因，导致放款时间延长。
四是政策因素。房地产市场调控政策等也会对放款时间产生影响。若政策收紧，银行放款会更为谨慎，放款时间可能相应延长。
二、买房意向金不买可以退吗
买房意向金在不同情况下，关于能否退还存在不同结果：
其一，若意向金性质被认定为诚意金，即购房者为表明购房诚意交付的款项，在未签订正式购房合同前，若购房者改变购房意向，通常可以要求退还。因为诚意金不具有定金的担保性质，主要是表达购买意向的一种方式，开发商或卖家一般应予以退还。
其二，若意向金转化为定金性质，比如买卖双方达成了某种认购协议，约定意向金具有定金性质，那么购房者不购买房屋时，通常不能要求退还。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
所以，买房意向金能否退还，关键要看其性质以及双方之间的具体约定。购房者在交付意向金时，应明确款项性质，保留好相关凭证，避免后续产生不必要的纠纷。
三、个人买房贷款叫什么贷款
个人买房贷款通常称为个人住房贷款。它是一种向银行等金融机构申请的，用于购买住房的专项贷款。具体可分为以下几种常见类型：
一是商业性个人住房贷款，由商业银行提供贷款资金，借款人需按约定利率和还款方式向银行还本付息。其贷款利率通常根据市场情况和借款人信用状况等因素确定。
二是住房公积金贷款，是缴存住房公积金的职工享受的贷款政策。由各地住房公积金管理中心运用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。这种贷款的利率相对较低，能为购房者节省一定的利息支出。
三是组合贷款，即借款人在购房时，若公积金贷款额度不足以支付房款，可同时申请商业性个人住房贷款和住房公积金贷款，两者组合来满足购房资金需求。
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